Агентство недвижимости

  • +7 (911) 981-42-81
  • +7 (812) 905-69-18
  • Ленинградская обл. г. Всеволожск
    ш. Дорога Жизни д. 11в, БЦ СИТИ оф. 303

Сопровождение сделок с недвижимостью — обмен, покупка, продажа.

Насколько эти сделки важны?

Какие риски может понести человек, если подойдет к вопросу неподготовленным.

«Не зная броду, не лезь в воду» пожалуй, самая подходящая пословица в этом случае. Сделки с недвижимостью осуществить человеку, который никогда не сталкивался с этим вопросом, крайне сложно. Определившись с объектом недвижимости встает вопрос о юридической чистоте объекта. Первичный анализ правоустанавливающих документов, технической документации на объект дает профессионалу дела понять сложность предстоящей сделки.

Большое значение в сделках с недвижимостью имеет договор купли-продажи. Очень важно составить его правильно, указав в нем условия договора, обязанности продавца по передаче объекта, сроки передачи объекта, сроки снятия с регистрационного учета, цену объекта и прочие условия, без которых договор может быть не зарегистрирован в Росреестре, что приводит к приостановке регистрационных действий, а в некоторых случаях (если в установленные сроки не удается устранить замечание) и к отказу.

Перед подписанием договора купли-продажи нужно определиться с проведением взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

На сегодняшний день актуальны аренда сейфовых ячеек в расчетных центрах или банках, набирают популярность безналичные расчеты. Важно грамотно прописать в договоре аренды сейфовой ячейки условия получения денег продавцом. Это может быть и совместный доступ в сейфовую ячейку, и выбывание покупателя по результатам перехода права собственности с предоставлением в банк или расчетный центр, подтверждающих этот факт документов, не редки случаи включения в условия выемки справок, подтверждающих снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц с продаваемого объекта (форма 9 или выписка из домовой книги); подписанный сторонами акт приема-передачи и прочие условия, которые стороны сделки вносят по совместному соглашению.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Особенности этих сделок

Купля-продажа. Наиболее распространенный вид сделок на сегодняшний день. Заключается она, тогда, когда найден покупатель на объект недвижимости.

Чтобы заключить эту сделку, необходимо собрать документы, провести их проверку, убедиться в юридической чистоте объекта. Если с документами все в порядке необходимо подписать договор купли-продажи, определиться с проведением взаиморасчетов, сдать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, подписать акт приема-передачи и переехать в свою долгожданную собственность.

Самая простая сделка купли – продажи эта та, когда у клиента все деньги «на руках» (полностью за наличный расчет), больше вопросов возникает у клиентов по сделке купли-продажи с использованием ипотечных средств, с участием социальных выплат, материнского капитала, а встречается все вышеперечисленное в одной сделке. Также не редки сделки с большим количеством объектов в одной цепи!

Купля-продажа с использованием кредитных средств. Ипотечные сделки очень распространены на сегодняшний момент. По нашей статистике из 10 сделок 7 из них – ипотечные! Мы помогаем нашим клиентам подобрать банк и ипотечную программу банка, при этом, являясь партнером многих ипотечных банков, подаем заявки на ипотечный кредит «не выходя из офиса». По вашей заявке мы можем рассчитать вам ипотечный кредит.

Купля продажа с участием социальных выплат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга или Ленинградской области (субсидия), материнского капитала. Существующие меры государственной поддержки граждан дают право покупателям недвижимости на покупку жилья на определенной сертификатом территории (с сертификатом на материнский капитал приобретать жилье можно в любой части нашей необъятной Родины).

Незнающему человеку трудно разобраться в тонкостях этих сделок. Сертификат на материнский капитал пока не имеет срока давности, в то время как социальная выплата на приобретение или строительство жилого помещения, улучшение жилищных условий, расселение коммунальных квартир, переселение и прочее имеют свои сроки, за этот период покупатели должны успеть оформить право собственности на объект недвижимости. Такие сделки считаются затяжными по времени.

МЕНА. Сделка по мене, на сегодняшний день, достаточно редка, но имеет место быть.

Рынок недвижимости сегодня настолько насыщен предложениями, что большинство продавцов предпочитают рекламировать свою собственность, не привязываясь к конкретному объекту недвижимости. В целом эта сделка ничем не отличается от купли-продажи, только при мене в сделке участвуют 2 и более объекта недвижимости.

На что необходимо обратить внимание

Самое первое, с чем должны ознакомиться стороны, это с правоустанавливающими документами, а именно со свидетельством о собственности (выпиской из ЕГРН), документом-основанием, технической документацией на объекты недвижимости, следующий этап – заказ дополнительных справок и форм и т.д.

  • Специалисты ООО "Всевриэлт" уже более 5 лет
    занимаются профессиональным сопровождением сделок с недвижимостью.
  • Помощь в оформлении более 750 объектов в СПБ и Ленинградской обл.

В чем заключается сопровождение от Всевриэлт

1. Юридическая проверка документов

В преддверии сделки мы осуществляем более детальную проверку объектов на наличие арестов, обременений/запрещений. Получаем документы с краткосрочным сроком действия (форма 7, форма 9, архивная форма 9, форма 12 и прочие) анализируем их и подготавливаем отчет о юридической чистоте объекта или нецелесообразности проведения сделки.

2. Подготовка документов к отчуждению

2. Одного единственного пакета документов для проведения любой сделки, к сожалению, не существует. Так, например, при ипотеке требуются следующие документы: - Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию; договор дарения и прочее; свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним); - Кадастровый паспорт (при наличии), - все страницы паспорта продавца, - форма 7 - форма 9, -отчет об оценке, подготовленный аккредитованным оценщиком Этот список может быть пополнен и другими документами, по требованию банка. При субсидии в дополнение к этому списку могут быть добавлены различные обязательства, разрешения, согласования; и так далее… Каждая сделка уникальна. Мы поможем Вам разобраться в этом, организуем получение необходимых документов или закажем их сами, при необходимости.

3. Организация безопасных взаиморасчетов

Очень важно правильно выбрать банк или расчетный центр для проведения взаиморасчетов с Продавцом. На сегодняшний день существует несколько видов взаиморасчетов, например, аренда сейфовой ячейки в банке или расчетном центре; аккредитив; расчеты после перехода права собственности; отдельные банки предлагают сервис «Безопасные расчеты»; другие расчеты через «Накопительный счет» и т.д. Разобраться во всем этом множестве новичку достаточно сложно. Мы организовали проведение взаиморасчетов более 500 раз. Знаем все нюансы и подводные камни и готовы Вам помочь в принятии решения в этом ответственном деле.

4. Подписание основного договора

Мы организуем подписание основного договора. При необходимости, договор купли-продажи наши юристы подготовят для Вас бесплатно. Исключение составляют сделки по общей долевой собственности, где , по закону (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" ст.42 п.1), договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, либо договора долевого участия в строительстве, которые подписываются исключительно в офисе застройщика.

5. Сопровождение при сдаче документов в Росреестр

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в органах, осуществляющих государственную регистрацию (Росреестр по Санкт-Петрбургу и Ленинградской области). Мы организуем сдачу документов в Росреестр, контролируем как правильность заполнения заявления на государственную регистрацию перехода права собственности (чтобы избежать техническую ошибку) так и готовность документов.

6. Сопровождение при подписании актов приема-передачи

Подписание акта приема-передачи – Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации ст 556 п.1 «передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче» данный документ подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости от продавца к покупателю, подтверждает отсутствие взаимных претензий. При подписании передаточного акта Покупатель должен внимательно осмотреть объект, сверить счетчики, получить квитанции об оплате коммунальных платежей, капитального ремонта, водоснабжения, газа, запросить сверку счетчиков по электричеству, а также получить справки об отсутствии задолженности повыше перечисленным платежам.

Получить консультацию
наших специалистов

+7 (911) 981-42-81

Ознакомиться с отзывами