Ввод индивидуальных домов в Ленобласти вырос в 2024 году
Прирост составил 8,3% после падения на 3,8% годом ранее
То, что по показатели 2024 г. продемонстрировали рост, обусловлено динамикой ипотечного кредитования, которая ускорилась в преддверии изменения условий по программам с господдержкой.
В январе-декабре 2024 г. ввод индивидуальных жилых домов в Ленинградской области составил 2,7 млн кв. м., следует из данных Петростата. Это на 8,3% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Вместе с тем в прошлом году увеличилась и доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от общего объема введенного в регионе жилья, включая индивидуальные и многоквартирные дома. Если в 2023 г. эта доля составила 56,6%, то в 2024 г. – 66,4%.
Годом ранее (в 2023 г. к 2022 г.) объемы ввода индивидуальных домов не только не выросли, но и показали небольшое снижение на 3,8% после активного роста в предыдущие два года. Так, в 2021 г. по сравнению с 2020 г. показатель вырос на 37,1% до 2,28 млн кв. м., а в 2022 г. к 2021 г. – на 13,5% до 2,59 млн кв. м. Тогда высокие темпы ввода были связаны с отложенным эффектом, после того, как в декабре 2020 г. граждане получили возможность оформить ипотеку с господдержкой для ИЖС.
То, что по показатели 2024 г. вновь продемонстрировали рост, хотя уже и не такой интенсивный, как в 2021-2022 гг., обусловлено динамикой ипотечного кредитования на строительство частных домов, которая ускорилась в преддверии изменения условий по программам с господдержкой. Соответственно, в 2024 г. еще вводились дома по ранее оформленным кредитам на более выгодных условиях. Но во второй половине прошлого года темпы ипотечного кредитования на ИЖС замедлились, что скажется на объемах ввода уже в текущем году, считают эксперты.
Напомним, что с 1 июля в России перестала действовать основная программа ипотеки с господдержкой по ставке 8% как для первичного жилья, так и для ИЖС. «Семейная ипотека» (действует по ставке 6%) продлена до 2030 г., но ее условия были скорректированы. Теперь она распространяется на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. До 1 июля получить такой ипотечный кредит могли все семьи с одним ребенком, рожденным с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. или с двумя и более детьми младше 18 лет. Кроме того, с 1 июля кредиты по этой программе предоставляются только, если возведение дома происходит с использованием эскроу-счетов.
По пресс-службе ВТБ сообщили, что в 2024 г. банк предоставил заемщикам в Петербурге и Ленинградской области кредиты на ИЖС и готовые дома на сумму более 4 млрд руб. «Объем сделок сократился по сравнению с предыдущим годом, что связано с изменением программ с господдержкой и выросшими рыночными ставками», – прокомментировал собеседник издания. При этом ранее «Ведомости Северо-Запад» сообщали, что по данным за I полугодие 2024 г., спрос ипотечных заемщиков на частные дома в Петербурге и области по числу сделок в банке увеличился на 63%.
О том, что динамика спроса на ипотеку для строительства индивидуальных домов разделилась на «до» и «после» по мере изменения условий кредитования, свидетельствует и статистика «Циан.Аналитики». В первой половине прошлого года в Петербурге и Ленобласти за один месяц оформлялось в среднем 4900 ипотечных займов на ИЖС, во второй половине 2024 г. этот показатель начал снижаться. В результате в октябре-ноябре на ИЖС в городе и области приходилось около 2600 ипотечных кредитов.
«Негативное влияние на рынок ИЖС оказало ужесточение условий выдачи «семейной ипотеки». Помимо изменения критерия по числу и возрасту детей, под условия программы с июля 2024 г. стали подходить только коттеджи в рамках поселков, где продажи идут по эскроу-счетам. Это привело к заметному снижению спроса на ипотечные кредиты, выдаваемые под ИЖС», – пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова также подтверждает, что до 1 июля заемщики активно оформляли кредиты, чтобы реализовать спрос до введения изменений. «После 1 июля сделки тоже были, но активность заметно снизилась. Рост объемов ввода ИЖС в 2024 г. связан с тем, что в прошлом году вводились в эксплуатацию объекты, кредиты на которые оформляли в 2023 г. и первой половине 2024 г.», – добавила она.
Согласно условиям ипотеки с господдержкой, если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года. Впрочем, на практике дом можно построить и быстрее, например, за три месяца, если речь идет о бетонных и каркасных домах, отметил генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин. Соответственно, часть домов, кредиты на которые были оформлены в 2024 г., уже вошли в статистику объемов ввода. «Что касается кирпичных, монолитных домов, а также домов из газобетона, то сроки составляют около полутора лет. Но с увеличением сроков меняется и стоимость строительства. За последние три года она выросла почти в два раза», – прокомментировал Лукин.
С учетом всех факторов, в 2025 г. темпы ввода ИЖС в регионе замедлятся, считают эксперты. «Коррекция будет. Но поддерживающим фактором выступает, то, что в этом году граждане еще будут вводить дома по ранее оформленным кредитам на более выгодных условиях», – добавил он.
Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона
https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/02/06/1090497-vvod-domov-lenoblasti-2024
06.02.2025