В Петербурге вырос спрос на вторичное жилье
Увеличение числа сделок во многом связано с перетоком покупателей с рынка новостроек, говорят эксперты
На февраль этого года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья составила 228 100 руб., это на 3,6% больше, чем в феврале 2024 г.
В январе этого года в Санкт-Петербурге было заключено около 5600 договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья. Это на 12% больше, чем в январе 2024 г., когда было заключено порядка 5000 договоров, сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад».
При этом по итогам 2024 г. количество сделок упало на 19%. Так, за 12 месяцев прошлого года было заключено коло 94 000 договоров купли-продажи, в то время как за аналогичный период 2023 г. – 116 000. Несмотря на то, что динамика по итогам 2024 г. показала падение, первые признаки восстановления наметились еще во II половине прошлого года. Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные «Авито Недвижимости», в октябре 2024 г. по сравнению с июнем спрос уже подрос на 16%.
Вместе с постепенным восстановлением спроса на вторичном рынке жилья немного подросли и цены. Так, на февраль этого года средняя стоимость 1 кв. м готового жилья составила 228 100 руб. Это на 3,6% (+8000 руб.) больше, чем в феврале 2024 г. Наиболее значительно за год увеличилась стоимость квадрата в Центральном и Пушкинском районах. В обоих районах рост составил 9,3% до 291 400 руб. и 174 100 руб. соответственно. Единственным районом, который показал хотя и небольшое, но все же снижение цены, стал Кронштадтский (-700 руб. до 163 600 руб. за 1 кв. м).
Несколько иным образом выглядит ситуация на рынке новостроек. Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Петербурге с февраля 2024 г. по февраль 2025 г. увеличилась на 7,3% (+18 100 руб.) до 265 200 руб. и по темпам роста обогнала «вторичку», хотя спрос на новостройки падал из-за отмены с 1 июля прошлого года основной программы льготной ипотеки и коррекции условий по «семейной ипотеке». За 12 месяцев прошлого года в Петербурге было заключено около 45 000 договоров долевого участия (ДДУ), что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2023 г. При этом в отличие от готового жилья, в январе 2025 г. спрос на новостройки не показал роста. Так, за первый месяц этого года, по данным «Циан.Аналитики», в Петербурге было заключено 2150 ДДУ, что на 57% меньше, чем за аналогичный период 2024 г.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что постепенное восстановление спроса на готовое жилье во многом связано с перетоком части покупателей с рынка первичного жилья. После изменения условий по льготным ипотечным программам, которые действуют только для покупки квартир в новостройках, часть покупателей стала проявлять более выраженный интерес к рынку «вторички», где стоимость 1 кв. м ниже, чем в новостройках в среднем на 14%.
«С середины прошлого года мы наблюдаем явное укрепление рынка вторичного жилья, даже несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке. Сказывается переток сделок с «первички». Объем сделок растет от месяца к месяцу. Январь 2025 г. был более активным, чем в предыдущие годы», – прокомментировал генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Он также добавил, что рост идет во многом за счет увеличения количества сделок с обменными цепочками. Ранее, когда ставки по рыночной ипотеке были существенно ниже, граждане могли купить готовое жилье в ипотеку, а затем не торопясь, продавать уже имеющуюся квартиру. «Сейчас такие возможности ограничены, поэтому растет количество обменных сделок», – пояснил он.
Схожей точки зрения придерживается управляющий компании «Брокерус» Алексей Лазутин, подчеркивая, что рост идет в основном за счет сделок с обменными цепочками. «Однако в целом рынок готового жилья еще далек от восстановления, покупателей с живыми деньгами не так много, а ставки по рыночной ипотеке являются заградительными» – заключил он.
Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова отмечает, что ставки по рыночной ипотеке сейчас составляют не менее 24% и доходят до 30%. «Но ипотеку тоже оформляют, как правило, если для покупки не хватает небольшой суммы», – прокомментировала она, добавив, что основными инструментами покупки являются «живые деньги» и материнский капитал. Также используются и рассрочки от физических лиц (покупатель может внести часть суммы позже, если физлица заключили соответствующий договор). Кроме того, в текущих условиях рынок готового жилья стимулирует и возможность торга. По словам Беловой, дисконт в среднем составляет 3-5% от начальной стоимости квартиры, но в ряде случаев может приближаться и к 10%.
Эксперты сходятся во мнении, что в силу большей гибкости и оттока части покупателей с «первички» рынок готового жилья в перспективе продолжит укрепляться, что в свою очередь может ускорить рост цен. «Спрос становится более устойчивым, но предложение сужается. Часть граждан предпочитает откладывать продажу на менее турбулентное время. Поэтому, можно полагать, что цены будут поступательно расти», – резюмировал Ельцов.
Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона
https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/03/1095525-vtorichnoe-zhile
03.03.2025