Долгосрочная аренда жилья в Петербурге за полгода подешевела на 9-18%
Больше всего за этот период упали ставки на студии и однокомнатные квартиры
C осени прошлого года ставки аренды постепенно снижаются на фоне увеличения объема предложения квартир в экспозиции / Freepik
Ставки долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге за последние полгода упали на 9-18% в зависимости от комнатности. Снижение наблюдалось во всех сегментах, но больше всего подешевели студии и однокомнатные квартиры.
Как сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика», на начало марта этого года стоимость долгосрочной аренды студии в городе составила 32 000 руб. По сравнению с пиковыми значениями сентября 2024 г., т. е. за шесть месяцев она упала на 18%. Ставки на однокомнатные квартиры за тот же период снизились на 15% до 39 900 руб. Аренда «двушек» подешевела на 9% до 65 800 руб., а «трешек» – на 11% до 91 000 руб. Тенденция к падению стоимости аренды жилья в Петербурге наметилась после завершения высокого сезона. Ранее издание сообщало, что за три летних месяца (к началу сентября) долгосрочная аренда жилья в городе подорожала на 14–32%, но затем начала падать.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что в высокий сезон ставки увеличивались быстрее темпов роста доходов в целевой аудитории этого рынка. «Когда один показатель оторвался от другого, а варианты для адаптации – выбор из более дешевых лотов или локаций, совместная аренда – оказались исчерпаны, то началась закономерная ценовая коррекция. В наиболее популярных сегментах и локациях рынок потерял уже половину прошлогоднего роста», – подчеркнул он.
В годовом выражении темпы роста ставок пока остаются высокими, так, с начала марта 2024 г. по аналогичный период 2025 г., аренда студий подорожала на 17%, однокомнатных квартир – на 15%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 12%. Тем не менее, с осени прошлого года ставки аренды постепенно снижаются на фоне увеличения объема предложения квартир в экспозиции.
По состоянию на начало марта этого года в экспозиции на площадке «Циан» находится около 7000 лотов, это на 65% больше, чем год назад. Показатель начал расти в прошлом сентябре. «В сегмент долгосрочной аренды тогда вышли несостоявшиеся продавцы квартир на «вторичке». Их значимая доля решила остановить процесс реализации своего жилья на фоне слабого спроса и заработать на рекордно высоких ставках аренды. Тогда же предложение наполнилось лотами, переведенными из посуточной аренды (после завершения туристического сезона)», – пояснил Попов.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов также отмечает, что снижение ставок аренды связано с ростом объема предложения. «Это попытки выставить в аренду квартиры, значительная часть которых приобретена по льготным программам. Затем часть собственников приостановила свои планы по улучшению жилищных условий в условиях неопределенности и высокой ключевой ставки. Результатом стал рост объема предложения и переток квартир из продажи в аренду», - добавил он.
Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова тоже говорит, что на ситуации сказывается накопившийся объем квартир, которые приобретались, в том числе и в инвестиционных целях. Тем не менее, если рассматривать динамику предложения за один месяц (с начала февраля по начало марта этого года), то объем квартир экспозиции, по данным «Циан.Аналитики» все же снизился на 5%. Белова не исключает, что это частично связано с оживлением на рынке вторичного жилья. Как ранее сообщало издание, в январе этого года по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. число договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья в Петербурге выросло на 12% до 5600 единиц после падения на 19% по итогам прошлого года (94 000 договоров).
С другой стороны, Ельцов считает, что снижение объемов предложения в большей степени связано с самим понижением ставок аренды, которое наблюдается за последние полгода. Соответственно, часть объектов уже сняли на более выгодных условиях, и количество квартир в экспозиции уменьшилось. По мнению эксперта, если тренд на стабилизацию объема предложения продолжится, то в ближайшей перспективе темпы снижения ставок замедлятся. Тем не менее, управляющий директор компании «Брокерус» Алексей Лазутин полагает, что аренда продолжит дешеветь до мая, но затем начнется очередной пик сезонного спроса, и ставки вновь начнут расти.
Попов отмечает, что дальнейшая динамика будет четче видна в мае-июне, когда начнут подходить к концу договоры, заключенные перед летом прошлого года. «Тогда будет понятна стратегия арендодателей по их пролонгации», – заключил он.
Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона
https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/06/1096329-dolgosrochnaya-arenda-zhilya-v-peterburge
06.03.2025