- Стоимость долгосрочной аренды жилья в Петербурге вновь начала расти
Средние ставки за май увеличились на 2-9%, а в годовом выражении на 15-18%
Динамика ставок обусловлена изменением объемов предложения / freepik
Средние ставки долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге за май выросли на 2-9% в зависимости от сегмента. Такой заметный рост фиксировался впервые с сентября 2024 г. Как сообщили изданию в компании «Циан.Аналитика», по состоянию на начало июня 2025 г. средняя стоимость долгосрочной аренды студии в городе составила 34 900 руб., что на 7% больше, чем на начало мая этого года. Средние ставки аренды однокомнатных квартир за данный период тоже выросли на 7% до 44 200 руб. Еще больший рост продемонстрировали «трешки» (+9% до 111 700 руб.) Меньше всего за последний месяц подорожала аренда двухкомнатных квартир – на 2% до 71 200 руб.
Напомним, что в последний раз столь резкий скачок роста стоимости аренды был отмечен в июне-августе 2024 г., когда к сентябрю она подорожала на 14–32%, но затем начала снижаться. В начале лета этого года на фоне сезонного спроса ставки вновь начали расти ускоренными темпами. В годовом выражении, то есть с июня 2024 г. по июнь 2025 г. аренда «однушек» и «трешек» подорожала на 18%, двухкомнатных квартир – на 17% , а студий – на 15%.
Динамика ставок обусловлена изменением объемов предложения. По состоянию на июнь этого года в экспозиции на площадке «Циан» находится около 4390 лотов. За год, то есть к июню прошлого года объем предложения вырос на 47%. Но важно отметить, что по сравнению с пиковыми значениями февраля 2025 г., когда на площадке в экспозиции находилось 7380 лотов, показатель упал на 41%.
«Существенное снижение объема предложения относительно максимума этого года, зафиксированного в феврале, снижает выбор у арендаторов и позволяет арендодателям корректировать расценки вверх», – прокомментировал изданию руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что и в прошлом году пик предложения в аренду приходился примерно на февраль-март, но этом году объем квартир в экспозиции пополнился еще и за счет несостоявшихся продаж квартир на вторичном рынке. «Когда в прошлом году ключевая ставка выросла, продажи начали снижаться, и часть этих квартир перешла в долгосрочную аренду», – пояснил он. Напомним, что в 2024 г. по сравнению с 2023 г. спрос на «вторичку» в Петербурге снизился на 19% до 94 000 договоров купли-продажи.
То, что к июню этого года от пиковых значений февраля объем предложения значительно снизился, связано с сезонным фактором, который стимулирует переток квартир из долгосрочной аренды в краткосрочную. «Но общее количество объектов все равно остается намного более высоким, чем год назад», – подчеркнул Ельцов.
В то же время генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова не исключает, что тенденция к сокращению объемов предложения от пиковых значений и как следствие – повышение арендных ставок – частично связано и с некоторым оживлением продаж на вторичном рынке, которое наблюдалось уже в I квартале этого года. В январе-марте 2025 г. в Петербурге было заключено около 21 600 договоров купли-продажи (ДКП) вторичного жилья, что на 14% больше, чем за первые три месяца 2024 г.
По ее словам, сделки по продаже жилья на вторичном рынке сейчас есть, но в основном без привлечения ипотечного кредитования. «Сделки в основном идут за счет обменных операций, субсидий и «живых» денег. Ипотеки очень мало», – добавила она.
Опрошенные изданием эксперты полагают, что в перспективе ближайших двух-трех месяцев ставки аренды если и будут расти, то незначительно. «Сильного повышения не будет, поскольку ставки уже на настоящий момент ставки достаточно высокие. Однако к сентябрю, когда начнется учебный год, и в город приедут студенты, ставки могут вырасти примерно на 5% к текущему уровню», – заключила она.
12.06.2025г.
https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/06/12/1116777-stoimost-dolgosrochnoi-arendi
#всевриэлт #центробучения #агентствонедвижимости #недвижимость #аренда #аренданедвижимости