Долгосрочная аренда жилья в Петербурге начала дешеветь
За один месяц средние ставки снизились на 4-6%
Вклад в годовую динамику внес высокий сезон – с июня по сентябрь этого года средние ставки аренды жилья в Петербурге выросли на 21% / freepik
Средние ставки долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге за последний месяц (с начала сентября по начало октября 2025 г.) снизились на 4-6%. Как сообщили изданию «Ведомости Северо-Запада» в компании «Циан.Аналитика», больше всего за данный период подешевела аренда двухкомнатных квартир – на 6,2% до 72 500 руб. Ставки аренды «трешек» снизились на 4,6% до 105 400 руб., студий – на 4,4% до 38 900 руб. Меньше всего подешевела аренда однокомнатных квартир – на 4% до 48 500 руб.
Несмотря на значительное снижение ставок за один месяц, в годовом выражении они еще демонстрируют рост. Так, на начало октября 2025 г. к аналогичному периоду 2024 г. аренда трехкомнатных квартир подорожала на 9,9%, «однушек» и студий на 6%, двухкомнатных квартир – на 1%.
Вклад в годовую динамику внес высокий сезон – с июня по сентябрь этого года средние ставки аренды жилья в Петербурге выросли на 21%. Но, следует отметить, что за аналогичный период 2024 г. рост был больше, составив 31%. Как отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, причины такой динамики связаны с эффектом высокой базы, а также замедлением темпов роста зарплат, которое ограничивает возможности арендаторов снимать жилье по более высоким ставкам.
По последним данным Петростата, в январе-июле этого года средняя зарплата в Петербурге составила 117 823 руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года реальная начисленная зарплата одного работника (за вычетом инфляции) увеличилась на 2,6%. В январе-июле 2024 г. к семи месяцам 2023 г. рост был больше и составил 5,6%.
Снижение ставок аренды, которое наметилось в начале осени, закономерно связано с завершением высокого сезона, а также ростом объемов предложения. На настоящий момент в экспозиции на площадке «Циан» находится около 6200 лотов. Это на 21% больше, чем год назад. «Последние три месяца объем предложения растет: в июле 2025 на пике туристического сезона показатель был существенно ниже – 4100 квартир. Часть рантье снимает свои квартиры из посуточной аренды и переводит их в долгосрочную», – добавил Попов.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов поясняет, что рост объемов предложения связан с отсрочкой продажи квартир, которые собственники выводят на рынок аренды. «Кроме того, на объемы предложения влияет продолжающийся приток квартир, ранее приобретенных в инвестиционных целях, в том числе по программе льготной ипотеки», – подчеркнул он. Напомним, что основная программа льготной ипотеки по ставке 8% завершилась 1 июля 2024 г.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Всевриэлт» Светланы Беловой, на фоне роста объемов предложения собственники жилья «снизили свои аппетиты». «Нередко арендаторы выводят объекты на рынок аренды по завышенным ставкам, и ввиду этого квартиры простаивают. Поэтому в текущих условиях собственники вынуждены идти на уступки», – отметила она, добавив, что двух- и трехкомнатные квартиры в целом сдаются медленнее, поэтому и ставки аренды в этом сегменте за месяц упали больше.
В целом опрошенные изданием эксперты полагают, что перспективе снижение ставок продолжится. Ельцов прогнозирует, что если объемы предложения будут прирастать и далее, снижение ставок в ближайшие месяцы будет более динамичным. «Сезонный фактор также продолжит сказываться. Поэтому арендодателям нужно держаться за своих арендаторов, а им, в свою очередь, – договариваться о более выгодных условиях», – заключил он.
08.10.2025г.
https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/08/1145112-arenda-nachala-deshevet
#всевриэлт #центробучения #агентствонедвижимости #статья #недвижимость #риэлтор #кейсы #аренда #сделки #долгосрочнаяаренда #рынокнедвижимости