В Петербурге и области упала выдача ипотеки на покупку индивидуальных домов
В январе-августе в городе спрос просел на 53,2%, а в Ленобласти – на 45,7%
Часть сделок осуществляется с привлечением накоплений, однако это не является общей тенденцией, считают эксперты / freepik
В январе-августе этого года в Санкт-Петербурге физлица оформили 670 кредитов на покупку индивидуальных домов. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. выдача ипотеки упала на 53,2%, следует из данных Центробанка (имеются в распоряжении редакции). Отметим, что данная статистика включает кредиты только на приобретение объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), без учета займов, оформленных на строительство.
Если рассматривать динамику в финансовом выражении, то объем выдачи ипотеки на покупку индивидуальных домов за восемь месяцев 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого год снизился на 41,5% до 4,49 млрд руб. Таким образом, средняя сумма оформленного кредита за данный выросла с 5,36 до 6,71 млн руб.
Схожие тенденции наблюдались и в Ленинградской области. Так, в январе-августе этого года жители региона оформили 289 кредитов на приобретение индивидуальных домов, что на 45,7% меньше, чем за первые восемь месяцев 2024 г. Объем выдачи за данный период сократился на 33,3%, а средняя сумма оформленного кредита выросла с 4,21 до 5,17 млн руб.
Существенное охлаждение интереса к покупке индивидуальных домов в пригородах Петербурга и области отметили и в компании «Циан.Аналитика». Так, средние темпы продаж индивидуальных домов по договорам купли-продажи в границах Петербурга в 2025 г. составили около 46 сделок в месяц, что на 21% меньше, чем в 2024 г., а Ленобласти – порядка 370 сделок в месяц, что в три раза меньше, чем в прошлом году. В Петербурге основной объем продаж приходится на Парголово, Пушкин и Сестрорецк, а в Ленобласти – на Всеволожский, Гатчинский и Ломоносовский районы.
«Причины снижения спроса – стабильно высокая стоимость проведения отделочных работ, недостаток трудовых ресурсов для них и дорогая рыночная ипотека», – прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По данным Центробанка, в Петербурге в августе этого года средняя ставка на приобретение объектов индивидуального жилищного строительства составила 8,44%, что на 1,1 п. п. ниже, чем в августе 2024 г. В Ленобласти за данный период средняя ставка снизилась на 0,89 п. п. до 10,71%. Однако такая динамика обусловлена усилением доли семейной ипотеки по ставке 6%, которая распространяется не только на рынок первичного жилья, но и на покупку индивидуальных домов, если они построены и продаются юрлицом или ИП.
Рыночные же ставки ипотеки следуют за ключевой и на данный момент составляют не менее 20%, отмечают опрошенные изданием эксперты. Напомним, что в прошлом году регулятор впервые повысил ключевую ставку 29 июля до 18%, затем 16 сентября – до 19% и 28 октября – до 21%. На этом уровне ключ находился до 6 июня этого года, когда регулятор снизил его до 20%. 25 июля 2025 г. ключевая ставка была снижена до 18%, а 12 сентября – уже до 17%.
Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова подчеркнула, что на фоне ожиданий, связанных с ростом рыночных ставок во II половине прошлого года, а также коррекцией условий по ипотечным программам с господдержкой, граждане в I половине прошлого года активнее брали ипотеку на покупку домов. Соответственно, произошло вымывание спроса, которое привело к падению выдачи в этом году. По данным ее компании, сейчас из общего объема сделок по приобретению индивидуальных домов на семейную ипотеку приходится порядка 35-40%, на рыночную ипотеку – не более 10%. Остальные сделки заключаются за счет «живых» денег и накоплений на депозитах.
Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов также отметил, что часть сделок осуществляется с привлечением накоплений, однако это не является общей тенденцией. «Покупка дома – это не прямая альтернатива приобретению жилья в новостройках. Если речь идет о том, чтобы «спасти» деньги (от инфляции), то квартиры как защитный актив более понятны. Их можно сдавать для извлечения дохода, и они более понятны с точки зрения дальнейшей продажи», – заключил он.
02.10.2025
#всевриэлт #центробучения #агентствонедвижимости #новостинедвижимости #недвижимость #ипотека