Новый порядок регистрации недвижимости через биометрию: разъяснения Росреестра
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) продолжает серию информационных публикаций, цель которых — помочь гражданам разобраться в актуальных изменениях законодательства, касающихся оборота недвижимости. Очередной выпуск посвящен важному нововведению, которое вступает в силу с 1 июля 2026 года и открывает дополнительные возможности для оформления прав на объекты недвижимости в дистанционном формате.
Правовая основа и суть изменений
С указанной даты начинают действовать поправки, внесенные Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Эти изменения кардинально упрощают процедуру подачи электронных документов на государственную регистрацию прав. Раньше для того, чтобы направить пакет документов через интернет, собственнику было необходимо заранее внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку, разрешающую проведение регистрационных действий на основании электронных заявлений. Теперь же это требование отменяется при соблюдении двух ключевых условий. Во-первых, все документы по сделке должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Во-вторых, личность заявителя должна быть подтверждена с использованием Единой биометрической системы (ЕБС). Таким образом, биометрия становится полноправным инструментом идентификации в сфере недвижимости, и Росреестр внедряет это новшество совместно с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Что представляет собой Единая биометрическая система
ЕБС — это государственная информационная система, официальное наименование которой звучит как «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». В её базах хранятся уникальные биометрические характеристики граждан — прежде всего, изображение лица и образец голоса. Эти данные позволяют с высокой точностью устанавливать личность человека. При этом важно различать два процесса: идентификация — это определение конкретного физического лица среди всех зарегистрированных в системе, а аутентификация — это проверка того, что пользователь, обратившийся к сервису, действительно является тем, за кого себя выдаёт. Обе эти операции становятся возможными благодаря ЕБС, что существенно повышает надёжность дистанционных взаимодействий с государственными органами.
Ключевые преимущества использования биометрии в сделках
Главное удобство для граждан состоит в том, что отпадает необходимость заблаговременно посещать офис Росреестра или многофункциональный центр для проставления отметки в реестре. Теперь достаточно один раз зарегистрировать свою биометрию в системе, и в дальнейшем её можно применять для множества юридически значимых действий, включая сделки с недвижимостью. При этом биометрическая проверка не заменяет собой электронную подпись, а дополняет её, создавая двухфакторный барьер защиты. Такой подход минимизирует риски мошенничества, поскольку злоумышленнику недостаточно завладеть паролем или даже электронным ключом — потребуется ещё и «живая» проверка лица и голоса, что практически невозможно подделать.
Пошаговая инструкция для пользователей
Процесс регистрации прав с применением биометрии состоит из нескольких последовательных этапов, и каждый из них требует внимательного отношения со стороны заявителя.
Первый шаг — регистрация и подтверждение биометрии в уполномоченном месте. Для этого необходимо выбрать один из банковских офисов, перечень которых доступен на официальных интернет-ресурсах: на сайте самой ЕБС, на портале Госуслуг или на сайте Банка России. Придя в отделение в рабочие часы, гражданин должен иметь при себе паспорт и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Также крайне важно, чтобы у него уже была подтверждённая учётная запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) на Госуслугах. Сотрудник банка проведётпроцедуру сбора биометрических данных: сделает цифровой фотопортрет и запишет голосовой фрагмент. В ходе этой операции заявителю будет предложено подписать письменное согласие на обработку его биометрических персональных данных, что является обязательным требованием законодательства о персональных данных. После завершения всех формальностей статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, хотя в отдельных случаях этот процесс может затянуться до пяти календарных дней. Следует особо подчеркнуть, что для совершения сделок с недвижимостью нужна именно подтверждённая биометрия — то есть та, которая прошла все этапы верификации и была одобрена системой.
Второй шаг — обращение к специализированному сервису на портале Госуслуг. На данный момент функционал доступен для сделок купли-продажи квартир, совершаемых между физическими лицами. Для этого на главной странице портала предусмотрен раздел «Приобретение недвижимости» (прямая ссылка указана в официальных материалах). Важное условие: все стороны договора — и продавец, и покупатель — должны иметь подтверждённую биометрию в ЕБС. Если же в сделке участвует юридическое лицо, то для него использование биометрии не требуется, и процесс идёт по стандартному порядку с применением УКЭП.
Третий шаг — прохождение биометрической проверки непосредственно перед отправкой документов. Система предложит пользователю пройти краткий опрос об условиях предстоящей сделки, а затем запустит процедуру сверки лица. Для этого компьютер или ноутбук заявителя должен быть оснащён веб-камерой. В реальном времени программное обеспечение сравнивает текущее изображение с эталоном, хранящимся в ЕБС, и при успешном совпадении допускает пользователя к следующему этапу.
Четвёртый шаг — подготовка электронного комплекта документов. Гражданину необходимо сформировать договор купли-продажи в электронной форме, а также приложить все сопутствующие бумаги, предусмотренные законодательством для данного типа сделок. К ним могут относиться, например, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженностей, согласия супругов и прочие.
Пятый шаг — подписание заявлений усиленной квалифицированной электронной подписью и отправка всего пакета в Росреестр. Именно УКЭП выступает юридически значимым аналогом собственноручной подписи, и без неё документы не будут приняты к рассмотрению.
Шестой шаг — получение итогового документа после завершения регистрации. По окончании всех регистрационных действий в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг поступит выписка из ЕГРН, которая официально подтверждает переход права собственности. Этот документ имеет полную юридическую силу и может быть использован для дальнейших операций с объектом.
Контроль за сроком действия биометрии и электронной подписи
Необходимо помнить, что любой инструмент идентификации имеет ограниченный срок годности. Подтверждённая биометрия действительна в течение пяти лет с момента её регистрации, в то время как усиленная квалифицированная электронная подпись требует обновления каждый год (её срок составляет 12 месяцев). Чтобы не оказаться в ситуации, когда биометрия или подпись утратили силу, рекомендуется периодически проверять их статус. Сделать это можно несколькими способами: через личный кабинет на портале Госуслуг, через личный кабинет на сайте Единой биометрической системы или с помощью мобильного приложения «Госуслуги Биометрия». Все эти сервисы предоставляют актуальную информацию о действующем статусе и оставшемся периоде действия.
Гарантии безопасности и защита от мошенничества
Особое внимание в разъяснениях Росреестра уделяется вопросам сохранности персональных данных и надёжности самих электронных сделок. Биометрическая информация хранится в зашифрованном виде в изолированном контуре государственной системы, причём отдельно от иных персональных сведений о гражданине. Это исключает возможность её утечки или несанкционированного доступа даже в случае компрометации других баз данных. Сама процедура сделки строится насочетании двух независимых факторов — УКЭП и биометрии, что создаёт максимально возможный на сегодняшний день уровень защищённости. Даже если злоумышленник каким-то образом получит доступ к электронной подписи, без «живой» проверки лица он не сможет завершить сделку, и наоборот.
Дополнительно Росреестр напоминает гражданам о базовых правилах цифровой гигиены, которые помогают обезопасить как свои персональные данные, так и саму недвижимость. Прежде всего, категорически не рекомендуется сообщать кому бы то ни было логины и пароли от учётной записи на Госуслугах, а также содержание SMS-сообщений и уведомлений, поступающих от портала или от банков. Всегда полезно подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника — это создаёт дополнительный барьер для мошеннических действий. Следует избегать обсуждения с посторонними лицами деталей владения недвижимостью и копий документов. Регулярная смена пароля к личному кабинету на Госуслугах также входит в число рекомендуемых мер, равно как и осторожность при переходе по подозрительным ссылкам в интернете. Все эти несложные, но важные действия помогут сохранить имущество в безопасности при использовании новых электронных сервисов.
ИСТОЧНИК - https://rosreestr.gov.ru/press/news/500821/
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ (dzen.ru/a/akTNi2Dd...)
ИСТОЧНИК - rosreestr.gov.ru/press/news...
88129056918
vsevrealt.ru
01.07.2026
#всевриэлт #центробучения #агентствонедвижимости #риэлтор #недвижимость #статья #росеестр #биометрия #регистрация